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7 choses qu'une valuation automatise ou non professionnelle ne peut pas vous dire

Les prteurs et les courtiers qui se servent de logiciels d'valuation foncire (AVM) et les propritaires qui ont recours une  valuation gratuite en ligne  pour dterminer la valeur d'une proprit doivent tre conscients de ce que ces mthodes ne disent pas.

  1. Si la maison est vraiment l. Un ordinateur ne peut tout simplement pas aller voir sur les lieux si la maison se trouve l o elle est cense tre, si elle a bien quatre murs et un toit, s'il s'agit bien d'une grande maison demi-niveaux et non d'une petite baraque dlabre.
  2. S'il y a des facteurs qui augmentent ou diminuent la valeur marchande de la proprit. Disons que l'ordinateur donne une valeur estime de $150 000. Est-ce que cela tient compte de la station d'puration des eaux uses juste ct? De la voie ferre tout prs, o des trains passent en sifflant toutes les nuits? Des tablissements scolaires du voisinage? De l'attrait de la rue borde d'arbres sur laquelle la proprit est situe?
  3. quand remonte la dernire valuation municipale. Les valuations automatises et les services en ligne gratuits reposent souvent sur les rles d'valuation publics. Dans plusieurs tats, les rvaluations ne sont requises qu' tous les trois ans  la valeur fournie peut donc dater de trois ans dans de tels cas. Certains tats limitent la hausse du rle d'valuation un certain pourcentage, mme lorsque le volume d'activit foncire indique que la proprit a pris beaucoup plus de valeur. Si vous utilisez un logiciel d'valuation ou un service en ligne gratuit, le prix obtenu risque d'tre plus bas que la valeur relle.
  4. Ce qui fait que deux proprits sont comparables. Un ordinateur peut comparer la proprit qui vous intresse une autre de mme surface, situe moins d'un kilomtre, qui a t vendue trois mois auparavant, mais il ne peut pas tenir compte du fait que la proprit  comparable  est dans une zone scolaire diffrente, qu'elle est situe sur une route o l'on circule 100 km/h et qu'elle est sujette aux inondations. L'ordinateur ne saura pas non plus si la vente de la proprit tait force, par exemple dans le cas d'un divorce, ou s'il s'agit d'une vente un membre de la famille. Un ordinateur ne sait tout simplement pas qu'il faut parfois faire des ajustements au prix de vente d'une proprit comparable.
  5. Si le march est en dclin. Les valuations automatises utilisent comme donnes les ventes rcentes dans le voisinage. Si ces ventes ont t ralises alors que le march local tait en effervescence, l'ordinateur croira que le march est la hausse mme dans le cas o un valuateur professionnel sait que le secteur commence une priode de dclin. En tant que prteur, vous ne voulez pas tre pris avec une proprit qui a t survalue par un ordinateur.
  6. L o il peut y avoir conflit d'intrt. Les valuations gratuites en ligne sont souvent transmises des agents immobiliers de votre rgion, qui s'en servent pour vous offrir un contrat immobilier quand vous dcidez de vendre. Pour gagner votre confiance, ils vous assurent qu'ils peuvent obtenir un meilleur prix pour votre proprit. Ils vous donnent comme  valeur  de votre proprit le prix le plus lev qu'ils croient pouvoir en obtenir, parce qu'ils se disent que de cette faon, vous tes plus susceptible de signer un contrat immobilier. Dans la plupart des domaines, il vaut mieux  promettre moins et livrer plus , mais c'est l'inverse qui se produit lorsque vous utilisez un service gratuit d'valuation foncire en ligne.
  7. Les qualifications, titres, exprience et formation de la personne qui prpare l'valuation. En faisant affaire avec un valuateur professionnel, vous tes assur d'un niveau trs lev de comptence, d'thique et de jugement. Par contre, avec les services en ligne, vous n'avez aucune ide des qualifications de la personne qui vous transmet l'valuation  mais vous pouvez tre sr qu'elles ne se comparent pas celles d'un valuateur. En somme, en vous fiant une valuation automatise, vous vous privez de l'expertise, de la formation et de l'exprience d'un valuateur.